一、物业管理除了保安、保洁、维修还需要哪些？
商场物管主要是设备（供水、供电和中央空调系统）运行管理，维修在其次。
保安是第二重要，涉及到大楼的治安和公共安全，如购物环境的安全防范，要有保安执勤。最重要的是消防安全，一是宣传，大家提高防范意识，二是消防设施的检查和使用，如火灾报警系统、消防喷淋和消火栓系统等，主要靠保安和工程的巡视，做到检查巡视到位，少出问题。
商场物管主要是这三大部门，不涉及客服中心、绿化。提醒：消防、公共秩序和安全保卫、设备运行比住宅小区等级要高。人数：我不知道你们的商场等级，只有按普通的建议：保安最好按六小时工作制，每班按出口设岗，不少于7人；工程7-8人，保洁实行外包最好。
二、请高人解答物业到底都管啥？
物业无权给你断水断电。物业管理费的构成：小区的安保（按物业的服务资质划分为24小时和12小时），也就是物业服务资质越高，保安的人员配置和巡逻时间也会高标准；小区的绿化，一般都是新建楼盘承诺的原有绿化面积，物业只是维护和保养；小区的公共设施设备的维护和保养（小区的路灯用电和损坏的更换，单元门里的声控灯用电和损坏及更换，小区二次供水的泵房的用电和24小时的应急处理。小区消防设施的24小时监控……）；小区的保洁，和保安一样，物业的服务资质越高，保洁的服务标准也会越高，举个例子：你家物业费如果是每月每平方米100块钱，物业会派保洁为你家24小时打扫卫生，可现在没有达到每月每平方米100块钱标准的，除非是豪华别墅。如果每月每平方米是0.80元，估计保洁也就是一周扫一次楼道。这就是与服务资质挂钩的服务项目。物业费最关键的部分出现了：小区物业的管理人员及不公开的费用支出。管理人员工资，包括：房管员的工资，内业人员工资，保安工资，保洁工资，经理工资，经理助理工资，维修主管，保安主管工资。（这里格外要强调的是小区的房管员的工作是至关重要的，而他们的工资往往是最不合理的），一般小区物业经理的工资在4500-5000，房管员的工资才1000-2000元，活还都是房管员和维修，保洁，保安这些基层人员干，所以物业经理的工资支出：每年按5000元算每月会多支出1500元到2500元，起码管理房管员的领导要高点工资，但不能高的离谱啊。算吧：物业小区项目经理的工资每年就是60000元啊！！那是多么大的一种浪费啊，拿那么多钱还办不了几个事，办事的全是房管员！！！！
三、汽车维修保养
汽车的 保养一般是按照走行KM（公里）来作为依据的；时间只不过是辅助参考的依据（例如私家车一年有的都到不了一万KM，所以就要用时间来限制了）；一般的车辆保养主要分为两个方面：
一车身保洁方面：内饰清洁3个月-6个月；尤其是季节交替时，除了中控台外，车内都应该考虑到；包括空调风道、座位下面等；车辆外部，雨后要洗车，车身上落上鸟屎、昆虫尸体等要及时清理；一个月左右打一次蜡；
二车辆保养方面；不要说是车辆，任何机械设备都是要认真维护保养的；内行的人员都知道一个道理：就是“养”重于“修”；保养到位了，不仅仅是安全有了保障；同时还可以，大大的延长车辆的使用周期和使用寿命；降低成本支出；起到事半功倍的作用。在车辆保养方面应该注意以下几点：
1、更换三滤,机油；
2、检查刹车油、变速箱油、助力转向油是否应该更换；
3、检测刹车片、轮胎、减震悬挂等；
4、检查火花塞、节气门、供油系统；
5、前后轮换位 、常规（灯、电瓶等）检查 。
只有耕耘，才有收获；你对的起车，车自然也对得起你；平时花了小钱，到时才能够省了大钱。
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